분양가격이 높게 형성된 지역은 재개발 재건축 선호

 

최근 몇 년 사이에 분양 가격 급등 현상이 나타나고 있습니다. 대표적으로 재개발, 재건축 조합원들과 가로주택정비사업, 소규모 재건축사업의 조합원들이 있습니다. 분양 가격이 상승하면 상승할수록 재개발, 재건축 혹은 가로주택정비사업, 소규모 재건축사업에 따라 분양에 나서는 일반분양물량의 분양 가격도 덩달아 상승할 것이고 이렇게 되면 조합원들의 이익도 매우 증가할 것이기 때문입니다.

 

분양 가격 상승은 수입 증가

 

분양 가격 상승은 조합과 조합원들 입장에서 수입이 증가하는 것으로 특별한 사정이 없는 한 사업비나 종전자산평가액은 큰 변동이 없습니다.

 

수입은 증가하는데 비해 비용은 변화가 없거나 소폭이라면 그야말로 '땡큐'인 것이죠. 분양 가격은 부동산 시장의 흐름과 밀접한 관계를 가지고 있지만 부동산 시장이 호황이라면 분양 가격을 올려 더 높은 수입을 창출할 수 있지만 반대인 경우, 부동산 시장이 침체기에 접어들면 신규 분양 가격 상승에 따른 반사이익을 기대하기 힘듭니다. 그래서 주변지역의 기존 아파트 시세가 높은 경우, 이미 신규 분양 가격이 적정 수준으로 형성되어 있는 지역이 사업 추진에 유망한 지역입니다.

 

신규 분양 가격이 적정 수준으로 형성된 곳이 좋다

 

분양 가격은 부동산 시장 상황에 따라 밀접한 영향을 받으며, 부동산 시장이 호황국면이 아니라면 과거 분양 가격에 비해 신규 분양 가격을 올려 분양에 나서기 쉽지가 않습니다. 자칫 미분양이라도 발생하게 되면 조합원들이 추가분담금을 부담해야 하기 때문에 하지만 종전의 분양 가격 자체가 충분히 높은 수준에 형성되어 있는 경우라면 사업성을 확보한 상태에서 재개발, 재건축이나 가로주택정비사업이나 소규모 재건축 정비사업을 시작할 수 있어 사업 진행과정에서 발생할 수 있는 여러 난관을 헤쳐 나갈 수 있습니다.

 

그렇기 때문에 사업장 주변의 분양 가격을 반드시 확인해야 하는 것입니다. 비슷한 규모의 사업장이라 할지라도 인근 지역의 분양 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있는 곳이면 더 높은 총 분양수입을 기대할 수 있습니다.

 

분양 가격이 높게 형성된 지역에서는 대부분 재개발, 재건축을 선호합니다. 조합원들이 더 좋은 조건에 새로운 아파트로 내 집 마련을 할 수 있기 때문입니다. 재개발, 재건축을 추진하는 사업부지가 넓고 세대당 평균 대지지분까지 많으면 많을수록 사업성이 좋은 곳입니다.

대표적으로 목동 신시가지 아파트 단지들이 재건축 이슈로 주목을 받은 이유도 바로 이 때문입니다.