상가 구입 시 취득세 계산하는 방법 (신축상가 부가가치세)

 

상가를 구입하는 목적은 임대수익을 창출하기 위해서입니다. 우리나라 세법은 소득이 발생하는 곳에 세금을 부과합니다. 임대수익이 발생한다면 세금 납부의무로 발생하는 것이죠, 뿐만 아니라 구입할 때는 취득세를 보유 중일 때는 보유세, 소득세, 부가가치세를 매각할 때는 양도소득세를 각각 부담하게 됩니다.

 

상가를 구입할 때 부담하는 세금

 

상가를 구입하면 취득세를 납부해야 합니다. 상가는 합계 세율이 4.6%입니다. 취득세율 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4%가 더해져 계산됩니다.

 

취득세 과세표준 및 세율

 

취득세 계산기를 활용 취득세 확인

부동산계산기

 

부동산 계산기를 통해 그 외 건물을 클릭한 후 취득가액을 입력합니다. 여기서는 취득가액이 1억 5천만 원인 것으로 가정 이어서 계산하기를 클릭합니다.

 

취득세 계산결과를 확인 가능합니다. 취득세액 합계는 690만 원 (취득가액 1억 5천만 원)이며 이 금액은 법무사무소 비용 등이 포함되지 않은 것입니다.

 

법무사 사무소 비용 등 제반 비용을 고려하면 취득 시 지출해야 할 금액은 얼마나 될까? 법무사 보수와 그에 대한 부가세, 채권 할인, 공부료, 증지대, 인지대 등을 고려한 총비용은 다음과 같습니다.

 

 

취득세 관련 부대비용 계산(대략적인 금액)

 

법무사 보수료	298,500원
부가세	29,850원
채권 할인	102,000원
공부료	10,000원
증지대	14,000원
인지대	150,000원
추가경비	0원
총 합(기타 비용포함)	7,504,350원

 

 

신축 상가를 분양받을 때 납부하는 부가가치세

 

상가를 신규 분양으로 취득하게 되면 부가가치세를 부담하게 됩니다. 상가는 토지 부분과 건물 부분으로 구성되어 있으며 토지는 부가가치세 부과대상이 아닙니다. 따라서 상가를 분양받을 경우 부가가치세는 전체 가액에서 토지가액 부분을 제외하고 건물 가액 부분에 대해서만 계산하여 납부하게 됩니다. 

 

예를 들어 총 분양 가액이 3억 원이고 이중 건물 부분 가액이 2억 원, 토지 부분 가액이 1억 원이라고 할 경우 납부해야 하는 부가가치세는 2억 원의 10%인 2,000만 원이 됩니다.

 

총분양가액	=	건물부분 가액	+	토지부분 가액
3억원	=	2억 원	+	1억 원
부가가치세	=	2억 원 X 10%	+	0
=  2,000만 원

 

건물분 부가가치세 2,000만 원은 임대사업자 등록을 통해 환급받을 수 있습니다. 상가를 분양받은 후 즉시 임대사업자등록을 하고 그 서류를 분양 시행사에 제출하면 세금계산서를 발행해줍니다. 이 세금계산서를 세무서에 신고한 후 환급절차를 진행하면 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.

 

 

 

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