아파트 계약 전 확인해야 할 사항 (시공사 시행사, Bay의미)

 

 

시공사는 아파트를 건축하는 건설회사이고, 시행사는 건설회사에 이러저러한 아파트를 지어달라고 의뢰하는 건축주입니다. 즉 시공사는 시행사와 계약을 맺고 설계대로 공사합니다. 대한민국에서 아파트를 분양받을 때 시행사보다 시공사의 브랜드를 더 중요시하는데, 시행사의 재정 상태도 확인해볼 필요가 있으며 실질적인 사업주체는 시공사가 아니라 시행사입니다.

 

아파트 계약 전 필수 확인 사항 3가지 

 

계약조건 확인

 

내부 구조를 모두 살펴보았으면 계약조건을 확인합니다. 계약일은 언제 인지, 계약금, 중도금, 잔금은 언제 얼마가 필요한지, 중도금 대출은 얼마까지 가능한지, 대출이자는 얼마인지, 입주 시점은 언제인지, 전매제한기간은 몇 년 동안인지 등을 꼼꼼하게 확인합니다. 이때 차후에 문제가 발생할 것에 대비하여 스마트폰으로 녹음하는 것도 좋습니다.

 

아파트 공사현장 방문

 

모델하우스에서 직접 보고 확인한 모든 것이 마음에 든다고 해서 덜컥 계약하지 말고 실제 아파트 공사현장을 방문하여 지하철역, 학교, 대형 할인 점 등의 생활편의시설까지의 실제 거리를 확인합니다. 또한 주변에 쓰레기 소각장과 같은 혐오시설이 있는지 확인하고, 모델하우스의 모형도에서 본 대로 산이 실제로 보이는지 등을 확인합니다.

 

주변 시설 답사는 가능하면 도보로 하는 것이 좋으며, 방향이나 동 간 거리 등이 비슷한 아파트가 주변에 있다면 해당 아파트를 직접 방문해 시간대별로 햇빛이 드는 정도나 통풍이 잘 되는지 등을 확인해야 합니다.

 

시공을 맡은 회사가 최근에 지어 입주한 아파트를 방문해보고 커뮤니티 등에서 입주민들이 만족도를 조사합니다. 만약 시공사에 대한 입주민들의 불만과 심각한 하자가 많다면 다시 한번 생각해보는 것이 좋습니다.

 

2 Bay, 3 Bay, 4 Bay

 

베이(Bay)란, '건물의 기둥과 기둥 사이의 공간'이며 이 중에서도 햇볕이 들어오는 공간을 말합니다. 거실과 1개 방이 햇볕이 들어오는 방향에 위치하면 2 Bay, 거실과 2개 방이 햇볕이 들어오는 방향에 위치하면 3 Bay라 합니다.

 

 

3Bay, 4Bay 아파트 구조 비교

 

• 2 Bay는 현관에 들어섰을 때 거실을 바로 볼 수 있어 집이 환하고 넓어 보입니다.
• 3 Bay는 현관 입구가 방으로 가려져 있어 거실의 사생활을 보호받을 수 있으며 공간을 활용하기가 좋습니다.
• 4 Bay는 거실과 방 모두에 햇볕이 들어 난방비를 절감할 수 있고 공간 활용도가 뛰어난 구조입니다.