아파트 모델 하우스 보는 방법 (로열층 로열동 확인)

 

처음 모델하우스에 들어가면 봐야 할 게 너무 많아서 헤매게 됩니다. 그래서 본격적으로 청약을 넣기 전부터 집 근처에 모델하우스가 오픈하면 수차례 방문해봐야 합니다. 모델하우스는 경험을 쌓은 자에게 여러 부동산 정보를 한자리에서 얻을 수 있는 좋은 창구이기 때문입니다.

 

모델하우스에 길게 늘어선 줄은 곧 해당 단지에 대한 사람들의 관심도를 나타내며, 이는 자연스럽게 적지 않은 프리미엄이 붙을 것 같다는 좋은 예감으로 이어집니다. 매번 같은 시간에 방문해보면 인기가 거품인지 아닌지, 실제 여부를 어느 정도 파악할 수 있습니다.

 

 

• 분양 카탈로그 체크

 

안내데스크에서 분양 카탈로그부터 챙기는 것이 좋으며 모형도와 유닛을 보기 전에 이를 먼저 들여다본 뒤 큰 그림을 그리면 좋습니다. 청약자격/ 총 세대수/ 분양가(계약금, 중도금, 잔금)/ 입주 시점 등을 먼저 확인합니다. 특히 유닛에 들어가기 전에는 평면도를 꼼꼼하게 보고 배치도를 보면서 일조권과 조망권, 동 사이의 간격, 단지 정문 위치 등을 확인합니다.

 

• 모형도

 

모형도를 보는 일을 쉽게 건너뛰곤 하는데 모형도 분석은 굉장히 중요하며 분양 카탈로그에 나와 있는 평면도는 1차원이지만, 모형도는 실제 단지를 축소해서 만든 것이기 때문에 일조권이나 조망권을 3D로 보면서 상상할 수 있기 때문입니다.

 

모형도 체크

 

방향(남향), 일조권, 조망권(거실 반대방향), 동 간격, 단지 조망, 저층 정보(분양가, 필로티, 전용정원, 테라스), 단지 내 정원, 아파트 커뮤니티 시설(상가), 경사도, 학교 위치, 도로 및 전철 교통망과 거리

 

 

• 유닛

 

모델하우스에서 가장 흥미를 끄는 일이 실제 아파트 내부처럼 예쁘게 꾸며 놓은 유닛을 관람하는 것입니다. 화려한 조명발에 속으면 안 되며 공간을 더 넓어 보이게 하기 위해 침대나 소파, 책장도 실제 사이즈보다 작은 사이즈를 갖다 놓습니다. 

 

또한 모델하우스에서 실제 단지의 평형과 타입별로 모든 유닛을 다 설치해두지 못하는 경우가 많아 그러다 보니 유닛이 설치된 타입의 경쟁률이 더 높게 나타나는데, 전략적으로 청약을 넣는다면 유닛이 설치되지 않은 타입을 노려볼만합니다. 유닛이 없는 타입의 공간 배치와 평면도 등을 보면서 더 세심하게 체크하는 게 좋습니다.

 

유닛 관람 체크사항

 

현관문으로 들어가서 안방으로 가는 동선(반대로 움직여 체크), 욕실 바닥 타일 개수(욕실 크기 가늠), 복도(죽는 공간 체크), 창문 크기(부엌, 방, 드레스룸), 펜트라, 알파룸, 드레스룸 크기, 거실, 부엌 천장 높이(2.3m 이상), 싱크대 수납공간

 

 

 

• 상담

 

상담 시 질문을 잘하는 것이 중요합니다. 청약 자격, 규제, 대출 문제 등 궁금한 부분은 최대한 물어보고 교통이나 학군 등 입지 설명도 거듭해서 질의하며 분양가가 다른 곳보다 비싼 건 아닌지도 거침없이 물어봅니다. 특히 특별공급 대상자에 해당한다면 관련 내용을 집중적으로 물어볼 필요가 있습니다.

 

 

로열동/ 로열층 찾는 법

 

단지 안에서 선호도가 높은 위치에 있는 동과 가장 선호하는 층을 '로열동' '로열층'이라고 하며 로열(Royal)의 앞 글자를 따 'RR'이라 부르기도 합니다. 로열동과 로열층은 다음과 같은 사항을 고려해 짓습니다.

 

1. 경관 및 조망(산, 강, 천)이 좋은 동

2. 지하철과 가까운 동

3. 남향> 남동향, 남서향> 동향, 서향> 북향

4. 초등학교와 인접한 동

5. 상가와 인접한 동

6. 커뮤니티 시설이 인접한 동

 

 

 

 

조망권을 확인하는 방법은 주변에 있는 높은 빌딩이나 아파트 옥상에 올라가서 직접 경관을 살피거나 인터넷 지도의 위성 뷰, 항공 뷰로도 찾을 수 있습니다. 그리고 로열동 중에서도 고층일수록 로열층에 해당합니다. 단지 내 조경 전망이 보이는 곳은 저층이라도 로열층이 될 수 있습니다.

 

다만 단지 내 조경 전망이 좋은 저층이라도 입주하고 보면 햇빛이 잘 들어오지 않는 경우가 많습니다. 그래서 일조권도 잘 봐 두어야 합니다. 모형도에서뿐만 아니라 현장에도 직접 방문해 추후 단지가 들어서면 어떤 모습일지 상상해봐야 합니다.

 

 

 

이동식 텐트에서 많았던 질문

 

현재는 분양권 전매가 불법이기 때문에 이와 같은 모습은 많이 사라졌습니다. 이렇게 수집한 데이터를 토대로 부동산에서는 적정 가격의 프리미엄을 예측하고 제시하는 것입니다.

 

• 혹시 1순위 인가요?
• 청약은 넣을 건가요?
• 만약 당첨되면 팔 건가요?
• 당첨이 안되면 사실 생각인가요?

 

해당 단지에 대한 관심도를 파악하고, 청약과 관련된 데이터를 수집하기 위한 목적으로 1순위 대상자가 많이 찾는다면 그만큼 실수요자들도 관심이 많다는 뜻입니다. 1순위 대상자들이 청약을 많이 넣으면 최저 가점은 분명 올라가 것이고, 당첨되면 거주하겠다는 사람과 떨어졌을 때 분양권을 사겠다는 사람이 많으면 그만큼 잠재적 매수자를 포함한 수요가 많다는 뜻입니다.

 

 

 

 

 

청약의 재당첨 제한 대상, 제한 기간 알아보기

 

 

상속과 증여 중 나은 방법 (증여세 계산기)