코너 상가 투자 수익 및 장단점 및 매각 차익

 

 

상가를 투자하는 데 있어 가장 유망한 자리는 어디일까요? 초보자가 쉽게 접근하려면 도로변 코너 상가에 투자하는 것이 좋습니다. 코너 자리는 도로를 2개 끼고 있고 거기에 맞춰 창문과 출입구도 2개를 만들 수 있어 쉽게 눈에 띄고, 접근도 편리합니다. 게다가 조망권이 좋아 답답하지도 않습니다.

 

코너에 위치한 상가는 공실 걱정

 

상가 투자에서 가장 주의해야 할 부분이 공실인데 그 걱정이 없다는 점에서 코너 자리는 영원한 블루칩이라 할 수 있습니다. 분양가에 대해서는 고민이 필요합니다. 같은 층이라도 코너 상가는 같은 라인의 일반 상가에 비해 분양가가 보통 20% 이상 높게 형성됩니다.

 

상가 투자는 공실이 발생되면 분양하면서 대출받은 대출이자를 부담해야 하고 입지가 좋지 않으면 세입자를 구하기 어려울 수 있어 조금 비싸더라도 입지가 좋은 곳에 투자하는 것이 유리합니다.

 

 

코너 상가의 층수 및 매각차익

 

임대수익을 중시하는 투자라면 1층보다는 2층이나 3층이 나을 수 있습니다. 투자금이 적기 때문에 일반적으로 임대수익률이 1층보다 2, 3층이 높게 나오기 때문입니다. 2층이나 3층 상가는 매각차익이 없는 것은 아니지만 1층에 비해 매각차익에 대한 기대감은 낮은 편입니다. 반면 1층 임대수익이 2,3층보다 적을 수 있지만, 공실 발생 가능성이 낮다는 점에서 안정적인 임대운영이 가능합니다. 그래서 2,3층보다 매각차익은 좀 더 크게 발생하는 게 일반적입니다.

 

층별 코너 상가 장점

 

1층 상가는 길을 걷다가 마음에 들면 가게에 들어가서 물건을 구입하거나 식사 등을 하기 때문에 유동인구를 손님으로 끌어들일 수 있는 장점이 있습니다. 요즘처럼 바쁜 시대에는 접근성이 중요시되어 1층 상가가 안정적입니다. 

 

임대수익률을 중요하게 생각한다면 2층, 3층에 투자하는 것이 좋습니다. 1층 코너 상가는 다른 층의 상가에 비해 임대수익률이 떨어질 수는 있지만 매각차익에 대한 기대감이 크기 때문에 상가 투자를 하고자 한다면 1층이 좋습니다. 

 

4층 이상은 상권이 좋을 때는 문제없지만, 상권이 약화되거나 경쟁 상권이 출현할 경우 영향을 받을 수 있기 때문에 입지를 잘 따져본 후 선별적으로 투자하는 것이 좋습니다.

 

 

• 결론적으로

 

1층 코너 상가는 임대가 잘 되기 때문에 안정적이며, 1층의 분양가는 2,3층 이상의 분양가에 비해 2.5~4배 정도 비싸기 때문에 자금력이 있어야 합니다. 그리고 4층 이상은 상권이 약화되거나 경쟁 상권이 나타나면 위험할 수도 있으므로 신중히 결정하는 것이 좋습니다.